ВІДПОВІДІ ДЛЯ ЖУРНАЛУ «ДЕНЬГИ UA., ОСББ в питаннях і відповідях

15.06.2016

Авторизація

ВІДПОВІДІ ДЛЯ ЖУРНАЛУ «ДЕНЬГИ UA., ОСББ в питаннях і відповідях

Добрий день, Олег!

Мене звати Тетяна, я журналіст (журнал «Деньги ua») і у мене зараз редакційне завдання написати про створення ОСББ. Звертаюся до Вас з величезним проханням допомогти з коментарем.

Могли б Ви розповісти: про:

1) наскільки складно сьогодні створити ОСББ? І що, крім бажання для цього потрібно?

2) Які вигоди одержують жителі будинку після створення ОСББ?

3) Розкажіть, будь ласка, як на практиці відбуваються взаємовідносини постачальників послуг (наприклад, водоканал) та ОСББ, де закінчуються обов’язки і права постачальника, і починаються обов’язки і права споживача?

4) наскільки складно відмовитися від послуг Жеку і найняти іншу обслуговуючу організацію?

Олег, буду Вам дуже вдячна, якщо ви зможете відповісти мені до четверга, 4 листопада включно.

Буду рада співпраці!

З повагою, Тетяна.

Кореспондент журналу «Деньги ua»

Відповіді:

1)Наскільки складно сьогодні створити ОСББ? І що, крім бажання для цього потрібно? ОСББ сьогодні створити так само складно, як зареєструвати суб’єкт підприємництва. Залишається питання тільки в кворумі статутному на зборах. А кворум залежить від обізнаності мешканців, іншими словами від ступеня пропаганди і якості агітації ініціативної групи. Як правило, заковики виникають саме тут, адже не поінформованість мешканців будинку породжують сумніви, а не розвінчані на статутному зборах сумніви призводять до негативного результату. Інформування про створення та статутному зборах згідно із Законом про ОСББ повинно проходити завчасно, але остаточний термін інформування за 14 днів достатній термін, щоб забезпечити кворум. Але так вже виходить, що інформування людей потрібно виділити особливу увагу! Для цього необхідно знайти дієві форми інформування людей – незвичні кольорові і в незвичних місцях афіші в під’їздах, розкладки в поштові ящики з докладною не однобокої інформацією, а найбільш дієвим способом, що б не говорили це організація особистих зустрічей з кожним мешканцем будинку. Для того, щоб ці зустрічі пройшли ефективно ініціативна група / ініціатор повинні добре розбиратися в питанні створення і функціонування майбутнього ОСББ, а з цим знати і розуміти всі за і проти створення ОСББ.

2) Які вигоди одержують жителі будинку після створення ОСББ? В першу чергу отримання незримих цінностей, поступове зміна ментальності, усвідомлення власності. А через це власники житла, а з ним всього будинку отримують свободу розпорядження власним нерухомим майном, яке поширюється далеко за межі власної квартири, місця спільного користування, допоміжні приміщення, горища тощо Слідом іде можливість задавати питання про те, як формуються витрати на утримання їх спільного будинку і отримувати на ці питання чіткі відповіді. Далі впливати на ціноутворення не тільки комунальних послуг, але і впливати на уточнення цін, принципів ціноутворення і взаєморозрахунків з компаніями-монополістами (водоканалом, енергетичної тощо). Цінності, можна перераховувати безкінечно, але перераховане вище, на мій погляд, головне, адже звідси формується ті самі відчутні вигоди і блага існування житлового комплексу – такі як ремонти, заміни, переобладнання, асфальтування, газони-клумби через зібрані грошові кошти або державні субвенції.

Але, на жаль, деякі з цих цінностей в нашому суспільстві не є цінностями, бо як психологія наших громадян будується на блага створюються у власних нірках-житлах – від унітазу до власних дверей. І звичайно, що діється за межами цієї двері на сходовому майданчику, в ліфті і на прибудинковій території людей турбує до моменту «розтину» власного гаманця. Часто мені здається, що наші люди досі живуть на військовому положенні при повній економії, і все що може бути зроблено на благо «задверья» вважається надмірністю!

3) Розкажіть, будь ласка, як на практиці відбуваються взаємовідносини постачальників послуг (наприклад, водоканал) та ОСББ, де закінчуються обов’язки і права постачальника, і починаються обов’язки і права споживача? Питання об’ємний і непростий, тому відповім наступним чином. Я вважаю, що успішне функціонування ОСББ можливо тільки за умови прямих договорів між споживачами послуг (мешканцями будинків) і постачальниками послуг (природними монополістами). Я вважаю, що головне завдання ОСББ на першому етапі свого існування, до моменту прийняття будинку на власний баланс це безмірне сприяння мешканцям будинку до укладення прямих договорів. Обов’язком споживача є своєчасна і в повному обсязі оплата за отримані послуги, а право споживача пред’явити претензії до ціни і якості цих послуг. Обов’язок постачальника надати послуги у відповідному якості за законної ціною, а право постачальника отримати свої гроші в повному обсязі, навіть якщо доведеться вдатися до судового стягнення. Все інше це зокрема і деталі, які можна відобразити в договорі.

4)Наскільки складно відмовитися від послуг Жеку і найняти іншу обслуговуючу організацію? Якщо ОСББ створено, то це не складно, в крайньому випадку, з допомогою суду і це не складно! Якщо мова йде про те, що будинок знаходиться на балансі Жеку, а ОСББ в будинку не створено, то простіше буде створити ОСББ і налагодити його функціонування, ніж відмовитися від послуг Жеку і найняти іншу обслуговуючу організацію!

Короткий опис статті: валюта юа Нерухомість від будівництва до домоволодіння,ОСББ в питаннях і відповідях нерухомість, жбк, жнк, субсидій, домоволодіння, консультації, житлово-будівельний кооператив,ОСББ в питаннях і відповідях

Джерело: ВІДПОВІДІ ДЛЯ ЖУРНАЛУ «ДЕНЬГИ UA» — ОСББ в питаннях і відповідях

Також ви можете прочитати