Різне

Іпотека житла під заставу нерухомості

21.02.2017

Як оформити іпотеку під заставу нерухомості?

Зміст

Однією з найбільш вигідних для банків і найбільш прийнятних для населення форм кредитування є іпотека під заставу нерухомості, адже при оформленні даного позики немає необхідності шукати предмет застави. Існує цілий ряд різноманітних програм даного виду позички, але у всіх у них є спільний елемент — житло, що купується з використанням цього кредиту є заставою по іпотеці.

Як оформити іпотеку під заставу купованого житла?

Принцип кредитування під заставу квартири, що купується дуже простий. Позичальник оформляє позику в одній з фінансових установ з умовою, що куплене за рахунок цих грошей житло згодом перейде банку в якості застави. Таким чином, даний принцип дозволяє позичальнику отримати довгоочікувану житлову нерухомість, а банк отримує прибуток у вигляді відсотків за кредитом, а за рахунок застави житла мінімізує можливі ризики неповернення позикових коштів.

Сьогодні оформити іпотеку під заставу нерухомості можна практично в будь-якому банку: від невеликих кредитних організацій, до найбільших фінансових установ. Процес отримання позики з будь-якої з програм буде приблизно однаковим: для початку потенційний позичальник повинен буде отримати схвалення банку, потім йому належить вибрати житло на первинному або вторинному ринку, оцінити і застрахувати нерухомість і т. д. Після узгодження об’єкта кредитування з банком, позичальник укладає договір іпотеки з кредитором і отримує необхідну суму грошей для здійснення угоди купівлі-продажу з продавцем житла.

Особливості оформлення іпотеки під заставу майна

Отже, придбання житла в іпотеку передбачає заставу нерухомості, що купується. Це означає, що на час дії договору іпотеки між банком і позичальником, житлом буде користуватися позичальник, але юридично право власності на майно перебуватиме в банку. Позичальник може себе і свою сім’ю прописати в квартирі по іпотеці, проводити там косметичний ремонт, але продавати, дарувати або робити перебудови в квартирі без узгодження з кредитором не має права.

Щоб оформити іпотеку під заставу квартири, що купується, перш за все, необхідно ознайомитися з іпотечними пропозиціями найближчих банків, зібрати пакет документів, необхідних для укладання угоди, потім вибрати нерухомість, яка відповідає вимогам фінансової установи, а потім вже укласти іпотечний договір з банком, який визначить права та обов’язки всіх сторін цієї кредитної угоди.

У список вимог банку неодмінно входить пункт про обов’язкове одноразове погашення частини вартості житла в якості мінімального початкового внеску. Сума первинного платежу визначається умовами обраної програми в конкретному банку. Також в обов’язковому порядку проводиться повний аналіз і перевірка автентичності, всіх представлених позичальником документів.

Тонкощі іпотеки під заставу майна

Крім того, обов’язково аналізується платоспроможність клієнта, яка є найважливішою умовою надання іпотечного позики. Після підписання іпотечного угоди з банком та договору купівлі-продажу з продавцем житла, укладання угоди реєструється. Після державної реєстрації, позичальник отримує свідоцтво про право власності на нерухомість, надану банку в заставу, згідно з кредитним договором.

Плюси і мінуси іпотеки під заставу житла, що купується

Головною позитивною стороною іпотеки під заставу житла, що купується, можна назвати те, що даний вид кредитування сьогодні пропонують всі без винятку фінансові установи, які працюють з такими позиками. Це означає, що позичальникові не доведеться витрачати час і нерви на пошук банку, більш того, він не буде обмежений у виборі кредитора з найбільш привабливими умовами іпотечного кредитування.

Іншими важливими перевагами даного виду житлових кредитів можна назвати:

  • Відносно невелику процентну ставку порівняно з іншими видами кредитування (12%-16%)
  • Можливість отримання великої суми – до 90% від вартості житла на термін до 30 років
  • Швидкість оформлення іпотечної позики під заставу житла, що купується (7-20 робочих днів)
  • Різноманітність програм житлового кредитування під заставу нерухомості, що купується
  • Можливість участі позичальника у програмах пільгового кредитування.

До негативним сторонам даної програми можна віднести обмеження використання заставного житла, передбачені договором іпотеки, а також необхідність щорічного страхування нерухомості, а позичальникові доведеться щороку приносити в банк оновлені довідки про дохід. Крім того, переплата по іпотеці досі залишається на досить високому рівні.

Проте, незважаючи на суттєві мінуси іпотеки під заставу нерухомості, що купується, цей вид кредитування досі залишається найбільш затребуваних серед позичальників, оскільки даний вид позички, поєднує в собі якісний рівень надання послуги і прийнятну вартість.

Короткий опис статті: дам грошей під відсотки без застави Як оформити іпотеку під заставу купованого житла? Особливості іпотеки під заставу нерухомості, що купується. Плюси і мінуси іпотеки під придбане майно

Джерело: Іпотека житла під заставу нерухомості

Також ви можете прочитати